下落合にお住まいで相続についてお悩みの方へ

はじめに

下落合に土地を所有している方にとって、不動産は大きな割合を占める財産です。この記事では、相続税申告の基本的な流れや注意点を解説し、さらに下落合の地域特性についても触れていきます。相続税申告に関する不安を少しでも軽減できるよう参考にして頂けると幸いです。

下落合の地域的な特徴

下落合は東京都新宿区に位置し、静かな住宅街として知られています。以下に、下落合の魅力を紹介します。

 交通の利便性

 下落合駅は西武新宿線沿線にあり、高田馬場駅や新宿駅へのアクセスが非常に便利です。通勤や通学に適した立地です。

自然環境

下落合にはせせらぎの里公苑やおとめ山公園などの多くの公園や緑地があり、自然を感じながら生活することができます。特に目白通り沿いには美しい並木道が広がっています。

 歴史と文化

下落合は歴史的な建物や文化施設が点在しており、地域の歴史を感じることができます。古くからの住民が多く、地域コミュニティも活発です。

 治安の良さ

新宿区内でも比較的治安が良く、安心して暮らせる環境が整っています。

相続税申告の基礎知識

相続税申告は、相続が発生した日から10ヶ月以内に税務署に提出し、納税まで済ませる必要があります。申告が遅れると延滞税が課されるため、期限内に手続きを進めることが重要です。

申告書の作成とあわせて財産の評価資料や親族関係がわかる戸籍等を集める必要があります。相続税の申告書に財産や相続人の情報を書き込むだけでは資料として不十分なため、エビデンスが必要なためです。

財産の内容が一通り分かった時点で誰がどの財産を取得するか分け方を記載した遺産分割協議書に自署と押印を行います。

上記が整いましたら、集めた資料や遺産分割協議書を基に、申告書を作成し申告納税をすることで相続税申告は完了します。

相続税の節税対策

相続税の節税対策は、専門家への相談が不可欠です。以下に、一般的な節税対策の一例を挙げます。

 生前贈与

相続前に財産を贈与することで、相続税の課税対象となる財産を減らすことができます。

改正により相続財産に加算される期間が3年から7年に変更されたため、贈与する時期については検討が必要です。

詳しくはこちらの記事をご確認下さい。

 小規模宅地等の特例

ご自宅や賃貸不動産の評価を下げることができます。ご自宅は、同居していた相続人が引き続き住んでいること。賃貸物件の場合は引き続き貸し付けていることが要件となっています。申告期限（相続発生した日から10ヶ月）までが継続要件となっており、申告期限前に売却などしてしまうと特例が受けれなくなってしまうので、不動産会社に売却時期の相談を必ずしましょう。

 相続時精算課税制度

 贈与時に2,500万円の控除が受けられますが、贈与税を将来の相続税に繰り延べるだけの制度でした。令和6年以降は、110万円の非課税枠が設けられたことにより使い勝手が大幅に増しました。

詳しくはこちらの記事をご確認下さい。